1 ev kendimize, 1 ev bankaya! 5 büyükşehirde konut kredisi hesabı: 10 yılda ne kadar ödenecek?

Konut fiyatlarının yüksekliği ev sahibi olmak isteyen vatandaşları uzun vadeli finansman seçeneklerine yönlendiriyor. Büyükşehirlerdeki ortalama konut fiyatları dikkate alındığında, bir evin yüzde 50’sini peşin ödeyip kalan tutarı konut kredisiyle karşılamak isteyenleri yüksek aylık taksitler bekliyor.

ORTALAMA KONUT FİYATLARI

İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa gibi büyükşehirlerde ortalama konut fiyatları şöyle:

ŞehirOrtalama Konut Fiyatıİstanbul9 milyon TLAntalya5.9 milyon TLİzmir5.7 milyon TLAnkara4.9 milyon TLBursa4.2 milyon TL

Yukarıda bahsedilen şehirlerden 120 ay vadeli kredi hesabı yaptık. Hesaplamada konut bedelinin yarısının peşinat olarak ödendiği, kalan yüzde 50’lik tutarın ise aylık yüzde 2,88 faizle 10 yıl vadeli konut kredisiyle karşılandığı varsayıldı.

İSTANBUL'DA MALİYET 20 MİLYONU LİRAYI AŞIYOR

İstanbul’da ortalama 9 milyon TL değerindeki bir konut için 4,5 milyon TL peşinat gerekiyor. Kalan 4,5 milyon TL’nin krediyle karşılanması durumunda aylık taksit yaklaşık 134 bin 41 TL’ye ulaşıyor. 120 ay sonunda bankaya yapılacak toplam ödeme yaklaşık 16 milyon 85 bin TL oluyor. Peşinat da eklendiğinde konut için toplam harcama yaklaşık 20 milyon 585 bin TL’ye çıkıyor.

ANTALYA'DA MALİYET 13,5 MİLYON TL

Antalya’da 5,9 milyon TL’lik ortalama konut için 2 milyon 950 bin TL peşinat gerekiyor. Aynı tutarda kredi kullanılması halinde aylık taksit yaklaşık 87 bin 872 TL, 10 yıllık kredi geri ödemesi ise 10 milyon 545 bin TL oluyor. Peşinat eklenince konut için yapılan ödemenin toplamı 13 milyon 495 bin TL'ye ulaşıyor.

İZMİR'DE MALİYET 13 MİLYONU AŞIYOR

İzmir’de 5,7 milyon TL’lik konut için 2 milyon 850 bin TL peşinat ödenmesi gerekiyor. Kalan tutarın krediyle karşılanması halinde aylık taksit yaklaşık 84 bin 893 TL, toplam kredi geri ödemesi ise 10 milyon 187 bin TL seviyesinde hesaplanıyor. Ödenen peşinatın eklenmesiyle konut maliyeti 13 milyon 37 bin TL'ye ulaşıyor.

ANKARA'DA MALİYET 11.2 MİLYON TL

Ankara’da ortalama 4,9 milyon TL’lik bir konut için 2 milyon 450 bin TL kredi kullanılması durumunda aylık taksit yaklaşık 72 bin 978 TL’ye, toplam geri ödeme ise 8 milyon 757 bin TL’ye ulaşıyor. Peşinatla birlikte maliyet 11 milyon 207 bin TL oluyor.

BURSA'DA MALİYET 9.6 MİLYON TL

Bursa’da ise 4,2 milyon TL’lik ortalama konutun yarısı olan 2 milyon 100 bin TL kredi kullanıldığında aylık taksit yaklaşık 62 bin 553 TL, 120 aylık toplam kredi geri ödemesi yaklaşık 7 milyon 506 bin TL oluyor. Peşinatın eklenmesiyle maliyet 9 milyon 606 bin liraya çıkıyor.

5 BÜYÜKŞEHİRDE KONUT KREDİSİ HESABI

ŞehirOrtalama konut fiyatıPeşinat (%50)Kredi (%50)Aylık taksit120 ay toplam kredi ödemesiİstanbul9.000.000 TL4.500.000 TL4.500.000 TL134.041 TL16.084.974 TLAntalya5.900.000 TL2.950.000 TL2.950.000 TL87.872 TL10.544.594 TLİzmir5.700.000 TL2.850.000 TL2.850.000 TL84.893 TL10.187.150 TLAnkara4.900.000 TL2.450.000 TL2.450.000 TL72.978 TL8.757.375 TLBursa4.200.000 TL2.100.000 TL2.100.000 TL62.553 TL7.506.321 TL

Not: Hesaplamalar aylık yüzde 2,88 faiz ve 120 ay eşit taksit varsayımıyla yapılmıştır. Dosya masrafı, ekspertiz, sigorta ve diğer işlem giderleri dahil değildir. Toplam geri ödeme tutarları yalnızca kredi taksitlerini kapsar.

BDDK’NIN KREDİ SINIRLARINA DİKKAT!

Konut kredisi hesabında yalnızca peşinat ve aylık taksitler değil, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun (BDDK) belirlediği kredi sınırları da önem taşıyor.

BDDK’nın 29 Ocak 2026 tarihli ve 11364 sayılı kararına göre, kullandırılabilecek azami kredi tutarı konutun değerine ve enerji sınıfına göre değişiyor. Bu nedenle her konut için aynı oranda kredi kullanılması mümkün değil.

Örneğin 7 milyon TL ile 10 milyon TL arasındaki konutlarda azami kredi oranı, enerji sınıfı A ve B olan evlerde yüzde 70, C sınıfında yüzde 60, diğer enerji sınıflarında ise yüzde 50 olarak uygulanıyor.

Bu çerçevede, 9 milyon TL değerindeki bir konut için yüzde 70 kredi oranı her evde geçerli değil. Enerji sınıfı ve diğer koşullar dikkate alınarak azami kredi tutarı belirleniyor.

Ayrıca kişinin kendisinin, eşinin veya 18 yaşından küçük çocuklarının üzerine kayıtlı en az bir konut bulunması halinde belirlenen kredi değer oranları düşürülerek uygulanıyor. Bu nedenle hesaplamada kullanılan yüzde 50 kredi varsayımı, her başvuruda bankanın aynı tutarda kredi vereceği anlamına gelmiyor.

Kredi kullanmadan önce konutun ekspertiz değeri, enerji sınıfı, mevcut konut sahipliği durumu ve bankanın sunduğu faiz oranı birlikte değerlendirilmelidir.