Satış da fiyat da geriledi! İşte konut yatırımcısını sevindiren 10 il

Piyasalarda yılın son çeyreği başlarken, konut piyasasının son görünümü de belli oldu. Merkez Bankasının verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, eylül ayında aylık bazda yüzde 1,2 artarak 239,4 seviyesine yükseldi. Konut fiyatlarındaki yıllık artış ise yüzde 22,3 oldu. Yıllık enflasyonun yüzde 29,7 olduğu eylülde konut fiyatları reel olarak ise yüzde 5,7 geriledi. Böylece konutun enflasyondan arındırılmış değerindeki düşüş devam etti.

‘AYLIK’TA FARKLI TABLO

Aylık görünüm de benzer bir tabloya işaret etti. Konut fiyatları eylülde yüzde 1,2 yükselirken, tüketici enflasyonu yüzde 1,84 olarak gerçekleşti. Rakamlar, konut fiyatlarında aylık bazda da reel olarak yaklaşık yüzde 0,6'lık gerilemeye işaret etti. Yıllık reel kayıptaki hafifleme olumlu görünse de, fiyatların genel eğiliminde henüz güçlü bir toparlanma sinyali gelmedi.

İSTANBUL FİYAT ARTIŞINDA ÖNDE

Üç büyük il arasında konut fiyatlarının en hızlı arttığı şehir İstanbul oldu. İstanbul’da yıllık fiyat artışı yüzde 26,8’e ulaşırken, Ankara’da yüzde 22, İzmir’de ise yüzde 21 olarak gerçekleşti. Aylık bazda da İstanbul yüzde 1,9’luk artışla ilk sırada yer aldı. İzmir’de fiyatlar yüzde 0,8 yükselirken; Ankara’da artışın yüzde 0,1’de kalması, başkentte fiyat hareketinin yavaşladığını gösterdi.

KONUT SATIŞLARINDA %9,3 DÜŞÜŞ

Öte yandan TÜİK verilerine göre eylülde Türkiye genelindeki konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,3 azalarak 142 bin 400 adet oldu. Buna karşılık ilk el konut satışları yüzde 3,9 artışla 51 bin 500 adede yükseldi. Böylece yeni konut satışları, genel piyasadaki düşüşe rağmen pozitif ayrıştı. İlk el konutların toplam satışlar içindeki payı da geçen yılın aynı ayındaki yüzde 31,6 seviyesinden yüzde 36,2’ye çıktı. Bu gelişme, yeni konut segmentinin mevcut piyasa koşullarında görece daha dirençli kaldığını ortaya koydu.

İPOTEKLİ SATIŞLAR ARTSA DA...

Konut piyasasında talebin önündeki engellerden biri, finansman maliyetleri olmaya devam ediyor. Konut kredisi faizleri eylülde sınırlı bir düşüşle yüzde 41,91’e gerilese de yüksek seviyesini korudu. İpotekli konut satışları geçen ay yüzde 5,1 artarak 23 bin 400 adede ulaştı. İpotekli satışların toplam içindeki payı ise yüzde 16,4 seviyesinde kaldı. Bu oran, konut alımlarında kredi kullanımının hâlâ sınırlı olduğunu gösterdi.

AMORTİSMAN SÜRELERİ

Bu arada konut yatırımcısı için önemli gösterge olan amortisman sürelerinde de dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. Endeksa tarafından ölçüle verilere göre,

Daire nitelikli konutların ortalama fiyatı Eylül 2026’da 4 milyon 983 bin 480 TL oldu.

Ortalama geri dönüş süresi 12 yıl olarak gerçekleşti.

Yıllık brüt getiri ise yüzde 8,04 olarak hesaplandı.

GETİRİSİ YÜKSEK İLLER

Bazı illerde ise yıllık getirinin daha yüksek olduğu gözlemleniyor. Bu iller, ortalama konut fiyatları ve yıllık getiriler şöyle sıralanıyor:

İlTutarYıllık GetiriHakkâri2 milyon 461 bin TL%10,41Şanlıurfa3 milyon 704 bin TL%9,98Muş3 milyon 877 bin TL%9,96Kırıkkale3 milyon 277 bin TL%9,96Ağrı3 milyon 191 bin TL%9,57Kilis1 milyon 901 bin TL%9,37Ankara4 milyon 950 bin TL%8,99Kars2 milyon 586 bin TL%8,88Bitlis2 milyon 881 bin TL%8,62Bilecik3 milyon 497 bin TL%8,53